2023 সালের সরকারী সরকারী তথ্য অনুসারে, জাপান জুড়ে 9 মিলিয়ন “আকিয়া” – খালি বাড়ি রয়েছে।
Você2u | স্টক | গেটি ইমেজ
একটি বাড়ি কেনা একটি অসম্ভব কাজ বলে মনে হতে পারে কারণ বিশ্বের বড় অংশ মুখোমুখি একটি আবাসন ঘাটতি. এটি জাপানে নয়, যেখানে সম্পত্তির অত্যধিক সরবরাহের সম্মুখীন হয়।
2023 সাল পর্যন্ত, জাপানে 9 মিলিয়নেরও বেশি “আকিয়া” – খালি বাড়ি – সরকারের মতে তথ্যএই বৈশিষ্ট্য কিছু সঙ্গে $10,000 এর কম খরচ।
এই বাড়িগুলি, প্রায়শই পরিত্যক্ত এবং কয়েক দশক ধরে খালি পড়ে থাকে, গ্রামীণ এলাকা এবং বড় শহর জুড়ে ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে, সৃজনশীল ধারণা সহ ক্রেতাদের জন্য একটি অনন্য সুযোগ প্রদান করে৷
ব্যাখ্যা করেছেন জাপানের ‘আকিয়াস’
জাপানে পরিত্যক্ত বাড়ির সংখ্যা বৃদ্ধির কারণ মূলত জনসংখ্যা সংকট, কারণ এর উর্বরতার হার নিম্ন স্তরে নেমে আসে। রেকর্ড কম 2023 সালে প্রতি মহিলার 1.2 জন্ম। এদিকে, মৃত্যুর হার পরাস্ত জন্মহার জাপানে তার বয়স্ক জনসংখ্যা বৃদ্ধি অব্যাহত.
স্যাভিলস জাপানের গবেষণা ও পরামর্শদাতার প্রধান তেতসুয়া কানেকো বলেছেন, “আকিয়া সমস্যাটি কয়েক দশক ধরে তৈরি হচ্ছে, যার মূলে রয়েছে জাপানের যুদ্ধ-পরবর্তী অর্থনৈতিক উচ্ছ্বাস যার ফলে আবাসন নির্মাণ বৃদ্ধি পেয়েছে।” CNBC এটা করুন.
“জাপানের অর্থনৈতিক মন্দার সাথে 1990 এর দশকে সমস্যাটি আরও প্রকট হয়ে ওঠে এবং চলমান জনসংখ্যাগত পরিবর্তনের সাথে আরও খারাপ হয়,” কানেকো বলেন।
নগর অভিবাসন জাপানে পরিত্যক্ত বাড়িগুলিতে অবদান রাখার আরেকটি বড় কারণ “যখন তরুণ প্রজন্ম কাজের সন্ধানে শহরে চলে যায়, তখন গ্রামীণ অঞ্চলে বার্ধক্যজনিত জনসংখ্যা বাম হয়ে যায় যা তাদের বাড়িঘর বজায় রাখতে অক্ষম হতে পারে”।
স্থানীয় জনসংখ্যার মধ্যে, আকিয়াগুলি প্রায়ই কলঙ্কিত হয় এবং এমনকি “বোঝা” হিসাবে দেখা হয়, কানেকো বলেন। এইভাবে, এমনকি যখন মৃত বয়স্ক পিতামাতার সন্তানদের দ্বারা পারিবারিক বাড়িগুলি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায়, উত্তরাধিকারীরা প্রায়ই ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তি ব্যবহার বা বিক্রি করতে অনিচ্ছুক হন, বাজারে আরও পরিত্যক্ত বাড়িগুলি যোগ করে।
উল্লেখযোগ্যভাবে, 30 বছরের বেশি পুরানো একটি বাড়ি “সাধারণত পুরানো বলে মনে করা হয়,” কানেকো বলেন, এবং স্থানীয় বাসিন্দারা নিরাপত্তার সমস্যা, উচ্চ সংস্কার খরচ এবং অবনতির মতো বিষয়গুলি নিয়ে উদ্বিগ্ন হন, তিনি ব্যাখ্যা করেছিলেন। কিছু লোক এমনকি এই ঘরগুলিকে কুসংস্কারের সাথে যুক্ত করে, “বিশ্বাস করে যে তারা ভুতুড়ে বা দুর্ভাগ্য নিয়ে আসতে পারে।”
পরিশেষে, “অনেক জাপানি (মানুষ) আকিয়াকে অবমাননাকর আইটেম হিসাবে দেখে যা তাদের মূল্যের চেয়ে বেশি কষ্টের,” মাইকেল, জাপানিজ রিয়েল এস্টেট ব্লগের প্রতিষ্ঠাতা জাপানে সস্তা বাড়িসিএনবিসি মেক ইট বলেছেন।
“সবচেয়ে সস্তা সম্পত্তি একটি কারণের জন্য যে উপায়,” তিনি বলেন, এটা কারণ যে অবস্থানটি পছন্দসই নয়, বা কারণ সংস্কারের খরচ সম্পত্তির মূল্য ছাড়িয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
বিদেশী ক্রেতাদের আকৃষ্ট করুন
জাপানের আকিয়া বিদেশি ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।
“আমরা বিদেশ থেকে অনুসন্ধানের ক্রমবর্ধমান প্রবণতা লক্ষ্য করেছি… আকিয়াসের সুদ এবং ক্রয় বৃদ্ধি পেয়েছে,” কানেকো বলেন।
জাপানে সম্পত্তির প্রতি বিদেশী আগ্রহের এই বৃদ্ধি কিছুটা মহামারী, দূরবর্তী কাজের প্রবণতা এবং জীবনযাত্রার পছন্দ পরিবর্তনের কারণে চালিত হয়েছে, কানেকো বলেছেন।
তরুণ বিনিয়োগকারী থেকে অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তিরা অবসরের খোঁজে, “আরও বেশি লোক সেকেন্ড হোম, অবকাশকালীন সম্পত্তি বা সংস্কার প্রকল্প খুঁজছেন,” তিনি বলেছিলেন।
আমি প্রায় দুই বছর নিউইয়র্কে বাস করেছি এবং তারপরে আমি মূলত পুরো ইউরোপ জুড়ে ছিলাম… আমি যে জায়গাগুলিতে বাস করেছি সেগুলির কোনওটিতে আমি একটি বাড়ি কিনতে পারব না।
অ্যান্টন ওয়ারম্যান
বিষয়বস্তু নির্মাতা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী
যেমন ধরুন, অ্যান্টন ওয়ারম্যান. কাজের সফরে জাপানে যাওয়ার পর তিনি তার প্রেমে পড়ে যান। সুইডেনে জন্মগ্রহণ ও বেড়ে ওঠা, 32 বছর বয়সী 2018 সালে এশিয়ান দেশে যাওয়ার আগে মডেল হিসাবে কাজ করার সময় 20 বছর বয়সে বিশ্বজুড়ে ভ্রমণ করেছিলেন।
“আমি প্রায় দুই বছর নিউইয়র্কে বসবাস করেছি এবং তারপরে আমি মূলত পুরো ইউরোপ জুড়ে ছিলাম… তাই আমি জানি এই সমস্ত মহানগরী কতটা ব্যয়বহুল,” ওয়ার্মন সিএনবিসি মেক ইটকে বলে৷ “এগুলির মধ্যে কোনও বাড়ি কেনার কোনও উপায় নেই৷ যেখানে আমি একসময় থাকতাম।
যখন তিনি আবিষ্কার করলেন যে জাপান সস্তা বাড়ি বিক্রি করছে, তখন তিনি নিজের জন্য একটি কেনার সিদ্ধান্ত নেন। ছয় বছর পর, Wormann সাতটি আকিয়ার মালিক হন এবং জাপানে একজন পূর্ণ-সময়ের বিষয়বস্তু নির্মাতা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসেবে কাজ করেন।
তিনি তার তিনটি সম্পত্তির সংস্কার সম্পন্ন করেছেন এবং বর্তমানে অন্য চারটি সংস্কারের কাজ করছেন। আজ, একটি সম্পত্তি যা কিনতে এবং সংস্কার করতে আপনার মোট খরচ হয় $110,000 তা প্রতি মাসে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আয়ে $11,000 উৎপন্ন করে।
তাহলে ‘আকিয়াস’ কি ভালো বিনিয়োগ?
ওয়ারম্যান বলেছেন “হ্যাঁ এবং না।”
আজ, তার সম্পত্তি বছরে ছয় অঙ্কের রাজস্ব তৈরি করছে, তবে জাপানি সংস্কৃতি, ভাষা এবং মানুষের সাথে নিজেকে সঠিকভাবে পরিচিত করার জন্য সময় এবং প্রচেষ্টা বিনিয়োগ না করলে এটি ঘটত না, তিনি বলেছিলেন।
“সফল হওয়ার জন্য আপনাকে জাপানে একটি ভাল সম্প্রদায় এবং একটি ভাল সামাজিক নেটওয়ার্ক তৈরি করতে হবে,” ওয়ারম্যান বলেছেন। “আপনি সংস্কৃতি না বুঝলে, জাপান কিভাবে কাজ করে তা না বুঝে আসতে পারবেন না, এবং কেবল এটির দিকে অর্থ নিক্ষেপ করুন, কারণ এটি কিছুটা অর্থের গর্তের মতো হবে।”
“আপনি যদি মিশ্রিত করার চেষ্টা করেন এবং এটি সঠিকভাবে করার চেষ্টা করেন, আমি মনে করি সেখানে অবশ্যই অনেক সুযোগ রয়েছে, তবে তার চেয়েও বেশি, আমি মনে করি সত্যিই (ব্যক্তিগতভাবে) ব্যবহার করার জন্য সস্তা রিয়েল এস্টেট কেনার একটি সুযোগ রয়েছে,” ওয়ার্ম্যান বলেছেন . .
বিশেষজ্ঞরা এই অনুভূতি প্রতিধ্বনিত.
কানেকো বলেন, “কিছু নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর জন্য আকিয়াস একটি ভালো বিনিয়োগ হতে পারে, বিশেষ করে শখের মানুষ, DIY সংস্কারকারী বা যারা একটি শান্তিপূর্ণ দেশের পশ্চাদপসরণ খুঁজছেন।”
“তবে, কিছু ক্ষেত্রে উচ্চ সংস্কার খরচ এবং সীমিত পুনঃবিক্রয় সম্ভাবনার কারণে, তারা প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য বা যারা দ্রুত বা বড় রিটার্ন খুঁজছেন তাদের জন্য আদর্শ নাও হতে পারে,” তিনি বলেন, স্কেলেবিলিটি সীমাবদ্ধ করার একটি কারণও হতে পারে।
এটি আশা করা গুরুত্বপূর্ণ যে খরচগুলি যথেষ্ট হতে পারে, বিশেষ করে যদি বাড়ির জন্য বড় কাঠামোগত কাজের প্রয়োজন হয়, কানেকো যোগ করেছেন, এবং বিবেচনা করুন যে ভাষা বাধা এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের নেভিগেট করার প্রয়োজনের কারণে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া জটিল হতে পারে।
এই পতনে আপনার অর্থ আয়ত্ত করতে চান? CNBC এর নতুন অনলাইন কোর্সের জন্য সাইন আপ করুন. আমরা আপনাকে আপনার বাজেট হ্যাক করতে, আপনার ঋণ কমাতে এবং আপনার সম্পদ বাড়াতে ব্যবহারিক কৌশল শেখাব। আজ আরও আত্মবিশ্বাসী এবং সফল বোধ করা শুরু করুন। প্রাথমিক 30% ছাড় পেতে EARLYBIRD কোড ব্যবহার করুন, যা এখন 30 সেপ্টেম্বর, 2024 পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে, ব্যাক-টু-স্কুল সিজনের জন্য।
আরো, CNBC মেক ইটস নিউজলেটারের জন্য সাইন আপ করুন কর্মক্ষেত্রে, অর্থের সাথে এবং জীবনে সফল হওয়ার জন্য টিপস এবং কৌশলগুলির জন্য।
