মুদ্রাস্ফীতি, উচ্চ সুদের হার এবং বিল্ডিং সিকিউরিটি খরচ হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের আর্থিক চাপের কারণে লন্ডন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহে কয়েক দশকের মধ্যে সবচেয়ে খারাপ মন্দার দিকে যাচ্ছে।
“আমরা পূর্ববর্তী সরকারকে একটি পাহাড়ের কাছাকাছি আসার বিষয়ে সতর্ক করেছিলাম। আমরা এখন এটিকে ছিঁড়ে ফেলছি,” বলেছেন ফিওনা ফ্লেচার-স্মিথ, লন্ডনের বড় হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের G15 গ্রুপের চেয়ার, অলাভজনক গোষ্ঠী যারা যুক্তরাজ্যের সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণ এবং পরিচালনা করে।
অফিসিয়াল ডেটা ট্র্যাকিং হাউজিং শুরু হয়, সরবরাহের প্রধান সূচক, একটি তীব্র পতন দেখায় লন্ডন গত বছর শুরু, যা প্রদানকারীরা সতর্ক করে যে খারাপ হচ্ছে।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন শুরু মার্চ থেকে 88 শতাংশ কমেছে, যা 26,386 থেকে 3,156 হয়েছে, গত মাসে প্রকাশিত পরিসংখ্যান অনুসারে – 2015 সালে রেকর্ড শুরু হওয়ার পর থেকে সর্বনিম্ন সংখ্যা। বিভিন্ন তথ্য দেখায় যে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনগুলির দ্বারা আবাসন শুরু হয় 75 শতাংশ কমেছে বছরের উপর। জুন পর্যন্ত, 1990 সালের পর সবচেয়ে বড় পতন।
নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির অভাব ক্রমবর্ধমান গৃহহীনতা এবং স্থানীয় কাউন্সিলের সংস্থানগুলির উপর চাপে অবদান রেখেছে। লন্ডন বরো সমষ্টিগতভাবে 4 মিলিয়ন পাউন্ড ব্যয় করে অস্থায়ী বাসস্থানের জন্য যারা বছরের মার্চ মাস পর্যন্ত গৃহহীনতার সম্মুখীন হয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় 68 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ – একটি বিস্তৃত শ্রেণী যার মধ্যে রয়েছে শেয়ার্ড মালিকানার মতো স্কিম, সেইসাথে সরকার-নিয়ন্ত্রিত ভাড়ার সাথে কাউন্সিল এবং হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের দেওয়া সামাজিক ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি – কমে গেছে সারা দেশেমূলত উচ্চ সুদের হার এবং ক্রমবর্ধমান নির্মাণ ব্যয়ের কারণে।
এই সম্পত্তির অভাব আরও বেশি লোককে ব্যক্তিগত ভাড়া খাতে ঠেলে দিয়েছে, যেখানে ভাড়া এই বছর রেকর্ড গতিতে বেড়েছে। লন্ডনে, কম আয়ের লোকেদের শহরের বাইরে ঠেলে দেওয়ার জন্য এবং কর্মসংস্থানের সুযোগ থেকে দূরে থাকার জন্য আবাসনের উচ্চ ব্যয়কে দায়ী করা হয়েছে।
বিদ্যমান সামাজিক বাড়িতে খারাপ অবস্থার আশেপাশের কেলেঙ্কারিগুলি প্রদানকারীদের জন্য কঠোর মানদণ্ডের দিকে পরিচালিত করেছে, যারা নতুন ভবনে পশ্চাদপসরণ রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থায়ন করতে।
ন্যাশনাল হাউজিং ফেডারেশনের নীতির প্রধান উইল জেফউইটস, যেটি হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধিত্ব করে, বলেছেন, পুরানো হাউজিং স্টক এবং রাজধানীতে উচ্চ পরিচালন ব্যয়ের কারণে এই চাপগুলি “অন্য জায়গার তুলনায় লন্ডনে খারাপ”।
তবে তিনি বলেছিলেন যে লন্ডনে সংকটের “মূল চালক” এর ব্যয় নির্মাণ নিরাপত্তা কাজ গ্রেনফেল টাওয়ার অগ্নিকাণ্ডের পরে উঁচু ভবনগুলিতে।
“বিল্ডিংগুলির সংখ্যা এবং তাদের প্রতিকারের খরচের কারণে লন্ডন ব্যাপকভাবে এবং অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে বিল্ডিং সুরক্ষা খরচ দ্বারা প্রভাবিত হয়৷ এই দুটি জিনিস একত্রিত সম্ভবত লন্ডনের হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনের অর্থকে প্রভাবিত করার সবচেয়ে বড় কারণ,” জেফউইটজ বলেছেন।
ফ্লেচার-স্মিথ, যিনি হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন L&Q-এর প্রধান নির্বাহী, বলেছেন যে তার সংস্থা একাই শত শত উঁচু ভবন মেরামত করতে কয়েক মিলিয়ন খরচ করেছে।
হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনগুলি সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িগুলি কেনার জন্য অর্থ খুঁজে পেতে লড়াই করছে যা বেসরকারী খাতের নির্মাতারা নতুন উন্নয়নে অন্তর্ভুক্ত করতে বাধ্য হয়, যা এই প্রকল্পগুলিকে ধীর করে দিয়েছে।
এই প্রশ্নগুলো তুলে ধরে যে সরকার আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির উচ্চাকাঙ্ক্ষা, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন, এবং নির্মাণ সুরক্ষা কাজের গতি বাড়ানোর প্রতিশ্রুতির মধ্যে সম্পর্ক বজায় রাখে।
সরকার নিরাপত্তা ব্যয় তৈরিতে আরও সাহায্যের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে, যা এটি বসন্তে ঘোষণা করবে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য একটি নতুন অর্থায়ন কর্মসূচির সাথে। এটি ইতিমধ্যেই £500m সহ বর্তমান প্রোগ্রামের শীর্ষে উঠে এসেছে এবং হাউজিং অ্যাসোসিয়েশনগুলিকে মূল্যস্ফীতির 1% উপরে পাঁচ বছরের ভাড়া চুক্তির প্রস্তাব দিয়েছে।
G15 অনুযায়ী, 1990 সালের 75 শতাংশের তুলনায় লন্ডনে নতুন সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি তৈরির খরচের 12 শতাংশ সরকারী ভর্তুকি কভার করে। 2010-15 সালের কনজারভেটিভ-লিবারেল ডেমোক্র্যাট জোট সরকার প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ অর্থায়ন কমিয়েছে। . .
হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন হাইড গ্রুপের চিফ এক্সিকিউটিভ অ্যান্ডি হুলমে বলেন, “চার বছরের ভাড়া কমানো এবং বছরের কম মূল্যস্ফীতির ভাড়ার ব্যবস্থার কারণে সামাজিক বাড়িওয়ালাদের আর্থিক ক্ষতি হয়েছে।
বৃহত্তর লন্ডন কর্তৃপক্ষ, যারা শহরের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ফাইন্যান্সের তদারকি করে, বলেছে যে সেপ্টেম্বর থেকে ছয় মাসে তার হাউজিং প্রোগ্রামের অধীনে মাত্র 582টি বাড়ি তৈরি করা শুরু হয়েছে। এই সংখ্যাগুলি আগের বছরের 142 থেকে উপরে ছিল, কিন্তু আগের চার বছরে বছরের এই অংশের গড় তুলনায় এখনও 80 শতাংশ কম ছিল।
মেয়র সাদিক খান গত মাসে সতর্ক করেছিলেন যে লন্ডন “আবাসন নির্মাণের জন্য সবচেয়ে কঠিন সময়ের সম্মুখীন হয়েছে। . . 2008 সালের বৈশ্বিক আর্থিক সংকট থেকে।
লন্ডনের মেয়রের একজন মুখপাত্র বলেছেন: “14 বছরের কম বিনিয়োগের পরিবর্তন রাতারাতি ঘটবে না, তবে মেয়র সবার জন্য একটি ভাল, সুন্দর লন্ডন তৈরিতে সহায়তা করার জন্য সরকারের সাথে হাত মিলিয়ে কাজ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। “
স্টার্ট ইন ড্রপস আগামী কয়েক বছরে হোম কমপ্লিশনের হ্রাসে অনুবাদ করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বিপরীত হতে কয়েক বছর সময় লাগবে।
“বর্তমান সংকট একটি স্বল্পমেয়াদী কারণের ফলাফল নয়। এই গভীরতা এবং প্রস্থের একটি সংকট বছরের পর বছর তৈরি হয়েছে,” বলেছেন ইয়ান ম্যাকডারমট, হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন পিবডির প্রধান নির্বাহী৷ “স্বল্প মেয়াদে, আমি মনে করি এটি সম্ভবত আরও খারাপ হতে চলেছে।”
