চীনের রিয়েল এস্টেট সমস্যা এবং মার্কিন নিষেধাজ্ঞা কিছু শহরকে কঠোরভাবে আঘাত করেছে

বেইজিং – চীনের রিয়েল এস্টেট সংগ্রাম এবং মার্কিন নিষেধাজ্ঞাগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে এর কিছু শহরকে প্রভাবিত করেছে, এমনকি অন্যরা বেইজিংয়ের প্রযুক্তির ধাক্কা থেকে উপকৃত হলেও, মিলকেন ইনস্টিটিউটের চীনের সেরা পারফর্মিং শহরগুলির সূচক মঙ্গলবার দেখিয়েছে।

2015 সাল থেকে, সূচকটি চীনের বড় এবং মাঝারি আকারের শহরগুলির অর্থনৈতিক জীবনীশক্তি এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনার জন্য অধ্যয়ন করেছে। সর্বশেষ সংস্করণটি সাধারণত 2023 সালের ডেটা 2021 এর সাথে তুলনা করে। গত বছর, প্রতিষ্ঠানটি তার পদ্ধতির পুনর্মূল্যায়নের কারণে একটি প্রতিবেদন প্রকাশ করেনি।

পূর্বাঞ্চলীয় ঝেজিয়াং প্রদেশের রাজধানী এবং আলিবাবা এবং অন্যান্য প্রযুক্তি কোম্পানির আবাসস্থল হ্যাংজু এই বছরের র‌্যাঙ্কিংয়ে প্রথম স্থান অধিকার করেছে।

যদিও অন্যান্য শহর যেমন ঝুহাই, একসময় “উদীয়মান তারকা”, আবাসন সংকটের কারণে র‌্যাঙ্কিংয়ে পড়েছে।

হংকংয়ের কাছে দক্ষিণাঞ্চলীয় গুয়াংডং প্রদেশের শহরটি 2022 সালে প্রকাশিত পূর্ববর্তী সূচক থেকে 32 স্থান কমে 157 তম স্থানে এসেছে। হঠাৎ করে কেউ বাড়ি কেনেননি।

“নির্মাতাদের কাছে তাদের প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য খুব বেশি অর্থ ছিল না,” গবেষণা ইনস্টিটিউটের ব্যবস্থাপনা পরিচালক পেরি ওয়াং ম্যান্ডারিনে সাংবাদিকদের বলেছেন, CNBC দ্বারা অনুবাদ করা হয়েছে৷

রিয়েল এস্টেট এবং সংশ্লিষ্ট খাত একসময় চীনের মোট দেশজ উৎপাদনের এক চতুর্থাংশেরও বেশি ছিল। কিন্তু 2020 সালে, চীনা কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের ঋণের উপর উচ্চ নির্ভরতার উপর ক্র্যাক ডাউন শুরু করে।

ওং যোগ করেছেন যে সম্পত্তির বাজার ডংগুয়ান ব্যতীত অঞ্চলের বেশ কয়েকটি প্রধান শহরে বৃদ্ধি টেনেছে। কারখানার শহর, হুয়াওয়ের বিস্তৃত ইউরোপীয়-শৈলী ক্যাম্পাসের আবাসস্থল, মার্কিন নিষেধাজ্ঞার দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে। দংগুয়ান মিলকেন সূচকে 15 স্থান কমে 199 তম স্থানে নেমে এসেছে।

সূচকে 217টি শহর রয়েছে। শেনজেনের কাছাকাছি মহানগর র‌্যাঙ্কিংয়ে উত্থিত হলেও, শহরটি বেইজিংয়ের পিছনে 9তম স্থানে এসেছে। সিএনবিসি-র সাথে একটি সাক্ষাত্কারে ওয়াং হাইলাইট করেছেন, প্রাথমিকভাবে মার্কিন কালো তালিকায় থাকা বেশিরভাগ চীনা সংস্থাগুলি শেনজেন বা বেইজিং-এ ছিল।

“ঝুহাই পরিষেবার কাজ করার জন্য, এমনকি উৎপাদন কাজ করার জন্য, অত্যাধুনিক জৈবপ্রযুক্তি উৎপাদনের কাজ করার জন্য একটি অত্যন্ত ভাল জায়গা,” তিনি বলেছিলেন। “সুতরাং (রিয়েল এস্টেট প্রভাব বাদ দিয়ে) এটির একটি খুব আশাব্যঞ্জক ভবিষ্যত হওয়া উচিত।”

রপ্তানিতে ভূ-রাজনৈতিক টানাপড়েনের দ্বারা প্রভাবিত আরেকটি শহর হল হেনান প্রদেশের রাজধানী এবং আইফোন নির্মাতা ফক্সকনের আবাসস্থল। Zhengzhou 22 তম স্থানে নেমে গেছে, 3য় থেকে নিচে নেমে গেছে।

ঐতিহাসিকভাবে, ওং হাইলাইট করেছেন, ঝেংঝো, হেফেই এবং উহানের নিয়ন্ত্রণ দেশের নিয়ন্ত্রণ নিশ্চিত করার জন্য মৌলিক ছিল।

অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, আনহুই প্রদেশের হেফেই এবং মধ্য চীনের হুবেই প্রদেশের উহান সর্বশেষ সূচকে সেরা পারফর্ম করেছে।

উহান প্রায় 30 স্থান বেড়ে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, যখন হেফেই শীর্ষ দশে রয়েছে। ওয়াং মহামারী চলাকালীন কারখানাগুলি চালু রাখার জন্য উহানের প্রচেষ্টাকে দায়ী করেছেন, শহরটিকে দ্রুত পুনরুদ্ধার করার অনুমতি দিয়েছে, যখন হেফেইয়ের একটি বিশ্ববিদ্যালয় প্রযুক্তিগত উন্নয়নের জন্য সরাসরি সরকারী সহায়তা পেয়েছে।

Hangzhou এর সাফল্যের জন্য, ইনস্টিটিউটের গবেষণা ই-কমার্স, ম্যানুফ্যাকচারিং এবং ফাইন্যান্সের কেন্দ্র হিসাবে শহরের বৃদ্ধির দিকে নির্দেশ করে।

কিন্তু CNBC-এর “Squawk Box Asia”-এ যখন জিজ্ঞাসা করা হয়েছিল যে হ্যাংঝো-এর সাফল্যের প্রতিলিপি করা যেতে পারে কি না, ওং বলেন, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরের আউটপারফরম্যান্সের কারণে এটি কঠিন হবে, যা জীবনযাত্রার খরচ বাড়িয়ে দিয়েছে।