ব্ল্যাকস্টোন ইউরোপীয় আমানত সম্পদের জন্য €1 বিলিয়ন চুক্তি বন্ধ করে

বিনামূল্যের সম্পাদকের ডাইজেস্ট আনলক করুন

এফটি সম্পাদক রাউলা খালাফ এই সাপ্তাহিক নিউজলেটারে তার প্রিয় গল্পগুলি নির্বাচন করেছেন।

ব্ল্যাকস্টোন €1 বিলিয়ন লেনদেনে আরেকটি বড় গুদাম পোর্টফোলিও অর্জন করেছে, যা এই বছরের ইউরোপের সবচেয়ে বড় রিয়েল এস্টেট ডিলগুলির মধ্যে একটির সাথে লজিস্টিক সেক্টরে মার্কিন বিনিয়োগ গোষ্ঠীর বাজিকে শক্তিশালী করেছে।

জোহানেসবার্গ-তালিকাভুক্ত মালিক বারস্টোন – যা আগে ইনভেস্টেক প্রপার্টি ফান্ড নামে পরিচিত ছিল – সোমবার ঘোষণা করেছে যে এটি জার্মানি, ফ্রান্স এবং নেদারল্যান্ডসের সম্পত্তি কভার করে প্রায় €1 বিলিয়ন ইউরোপীয় লজিস্টিক পোর্টফোলিওতে 80% শেয়ার বিক্রি করতে সম্মত হয়েছে।

ব্ল্যাকস্টোন সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ই-কমার্সের বৃদ্ধির জন্য গুদামজাতকরণের জায়গাতে বিনিয়োগ করছে, যুক্তরাজ্য এবং ইউরোপে লজিস্টিক সম্পদের একটি বিশাল পোর্টফোলিও তৈরি করে ছোট কেনাকাটার একটি স্থির প্রবাহ এবং বড় বড় ডিলের একটি সিরিজের মাধ্যমে।

ব্ল্যাকস্টোনের ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেটের প্রধান জেমস সেপ্পালা বলেছেন, “লজিস্টিক বিশ্বব্যাপী আমাদের সর্বোচ্চ বিশ্বাসযোগ্য বিনিয়োগ থিমগুলির মধ্যে একটি।” তিনি বলেছিলেন যে বার্স্টোনের পোর্টফোলিও “অসাধারণভাবে ভালভাবে অবস্থিত”, যোগ করে যে সেক্টরটি “মহাদেশ জুড়ে ই-কমার্স অনুপ্রবেশের প্রবণতা বৃদ্ধি” থেকে উপকৃত হচ্ছে।

লেনদেনটি আরেকটি লক্ষণ যে ব্যবসা একটি নৃশংস সংকটের পরে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ফিরে আসতে শুরু করেছে। দুই বছরের মন্দা উচ্চ ধার খরচ দ্বারা সৃষ্ট. এটি সেগ্রোর পরে আসে, যুক্তরাজ্যের বৃহত্তম তালিকাভুক্ত লজিস্টিক লেজার, প্রায় £900 মিলিয়ন উত্থাপিত ফেব্রুয়ারী মাসে নতুন মূলধনের আরো গুদাম স্থান বিনিয়োগ এবং বাজার পুনরুদ্ধার হিসাবে অধিগ্রহণ করা.

ইউরোপীয় লজিস্টিক রিয়েল এস্টেট সঙ্কটের সময় অন্যান্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরের তুলনায় ছোট দামের ভুগতে হয়েছিল এবং আরও দ্রুত পুনরুদ্ধার করতে শুরু করেছিল।

গ্রিন স্ট্রিট সূচক অনুসারে শিল্প খাতে সম্পদের মান, যার মধ্যে লজিস্টিক রয়েছে, ২০২২ সালে বাজারের শীর্ষস্থান থেকে 22% হারিয়েছে, তবে বছরের জুন থেকে প্রায় 1% বৃদ্ধি পেয়েছে – অন্যান্য ধরণের সম্পত্তির তুলনায় একটি ভাল পুনরুদ্ধার .

গত বছর, ব্ল্যাকস্টোন অর্জিত ইউকে মালিক ইন্ডাস্ট্রিয়ালস £700 মিলিয়নের জন্য REIT, যা নগর কেন্দ্রের কাছাকাছি তথাকথিত “লাস্ট মাইল” সম্পত্তিতে বিশেষজ্ঞ। 2021 সালে তিনি 1.3 বিলিয়ন পাউন্ডে ব্যক্তিগত সেন্ট মডওয়েনস নেন।

ইউএস প্রাইভেট ইক্যুইটি গ্রুপ তখন থেকে ইন্ডাস্ট্রিয়ালস REIT এবং সেন্ট মডওয়েনের লজিস্টিক পোর্টফোলিওগুলিকে Indurent নামে একটি নতুন কোম্পানিতে একত্রিত করার পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে। দুটি ব্যবসার একীকরণের অর্থ হল এই পোর্টফোলিওটির একটি চূড়ান্ত বিক্রয় কমপক্ষে 12 থেকে 18 মাসের মধ্যে ঘটতে পারে।

2019 সাল থেকে, ব্ল্যাকস্টোনও মাইলওয়ে ব্র্যান্ডের অধীনে একটি বিশাল “শেষ মাইল” লজিস্টিক পোর্টফোলিও জমা করেছে, ডেলিভারি প্রক্রিয়ার শেষ ধাপে ফোকাস করে।

বার্স্টোন সোমবারের লেনদেনের অংশ হিসাবে পোর্টফোলিও ম্যানেজার থাকবেন, 20 শতাংশ শেয়ার থাকবে। এর 1.2 মিলিয়ন m² পোর্টফোলিও, যার মধ্যে “বড় বাক্স” নামে পরিচিত শহরের বাইরের বড় গুদাম এবং ছোট শহুরে সাইট রয়েছে, 97 শতাংশ দখল করা হয়েছে, কোম্পানিটি বলেছে। ব্ল্যাকস্টোন সম্পত্তির মূল্যায়নে একটি ছোট ছাড়ে পোর্টফোলিওটি অর্জন করবে।

বারস্টোনের চিফ এক্সিকিউটিভ অ্যান্ড্রু উলার বলেছেন, এই চুক্তি “ব্ল্যাকস্টোনের অপারেশনাল এবং ম্যানেজমেন্ট টিমের সাথে আমাদের ইতিমধ্যেই শক্তিশালী সম্পর্ককে আরও গভীর করে, যারা আমাদের ইউরোপীয় দলকে পূর্ববর্তী সফল সহযোগিতার মাধ্যমে ভালভাবে জানে।”