বিনামূল্যে আপডেট সঙ্গে অবহিত থাকুন
শুধু সাইন আপ করুন ইউকে বাড়ির দাম myFT ডাইজেস্ট – সরাসরি আপনার ইনবক্সে বিতরণ করা হয়েছে।
ঋণদাতা নেশনওয়াইডের মতে, এপ্রিল মাসে স্ট্যাম্প ডিউটি বৃদ্ধির আগে ডিল সম্পূর্ণ করার জন্য ক্রেতাদের ভিড়ের কারণে ইউকে বাড়ির দাম ডিসেম্বরে প্রত্যাশার চেয়ে বেশি বেড়েছে।
নভেম্বরের তুলনায় দাম বেড়েছে 0.7 শতাংশ, অর্থনীতিবিদদের দ্বারা প্রত্যাশিত 0.1 শতাংশ বৃদ্ধির উপরে, গড় বাড়ির দাম £269,426-এ পৌঁছেছে, যা 2022 সালে পৌঁছে যাওয়া রেকর্ড উচ্চতার ঠিক নীচে।
দেশব্যাপী বলেছে যে এক বছরের আগের তুলনায় ডিসেম্বরে বাড়ির দাম 4.7 শতাংশ বেশি ছিল, অক্টোবর 2022 থেকে দ্রুততম বার্ষিক গতি এবং 3.8 শতাংশ বৃদ্ধির জন্য অর্থনীতিবিদদের প্রত্যাশা ছাড়িয়ে গেছে।
“মর্টগেজ মার্কেটের কার্যকলাপ এবং বাড়ির দাম 2024 সালে আশ্চর্যজনকভাবে স্থিতিস্থাপক বলে প্রমাণিত হয়েছে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের সামনে চলমান ক্রয়ক্ষমতার চ্যালেঞ্জের পরিপ্রেক্ষিতে,” রবার্ট গার্ডনার, দেশব্যাপী প্রধান অর্থনীতিবিদ, বৃহস্পতিবার বলেছেন।
এস্টেট এজেন্ট গ্রুপ ফাইন অ্যান্ড কান্ট্রির ম্যানেজিং ডিরেক্টর নিকি স্টিভেনসন বলেছেন, বাড়ির দাম “প্রত্যাশিতভাবে অব্যাহত রয়েছে, স্বাভাবিক ঋতুগত মন্দা সত্ত্বেও বাড়ির দাম বাড়তে থাকে”।
“এটি দৃঢ় চাহিদাকে প্রতিফলিত করে কারণ ক্রেতারা এপ্রিল 2025 সালের স্ট্যাম্প ডিউটি থ্রেশহোল্ড পরিবর্তনের আগে ডিল সুরক্ষিত করার জন্য দ্রুত কাজ করেছে,” তিনি যোগ করেছেন।
চ্যান্সেলর রাচেল রিভস বাজেটে নিশ্চিত করেছেন যে একটি অস্থায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড় মার্চে শেষ হবে, যা অনেক বিশ্লেষককে অগ্রিম লেনদেনের তরঙ্গ আশা করতে নেতৃত্ব দেয়। এপ্রিল থেকে, প্রথমবার ক্রেতারা, উদাহরণস্বরূপ, বর্তমান £425,000 এর পরিবর্তে £300,000 বা তার বেশি মূল্যের সম্পত্তির জন্য হার দিতে শুরু করবে৷
বাজেটের পর নভেম্বরে বন্ধকের হার বেড়েছে, এই প্রত্যাশাকে প্রতিফলিত করে যে ব্যাঙ্ক অফ ইংল্যান্ড আগের প্রত্যাশিত তুলনায় আরও ধীরে ধীরে ঋণের খরচ কমিয়ে দেবে।
যাইহোক, ধারের খরচ গত গ্রীষ্মে পৌঁছে যাওয়া সর্বোচ্চ থেকে অনেক কম। ব্যাংক অফ ইংল্যান্ডের তথ্য অনুসারে, নভেম্বরে ঋণ মূল্যের 60 শতাংশে গড় উদ্ধৃত দুই বছরের নির্দিষ্ট হার ছিল 4.39 শতাংশ। এটি অক্টোবরের 4.21 শতাংশ থেকে বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে, তবে 2023 সালের জুলাইয়ে অর্জিত 6.22 শতাংশের নীচে।
ক্যাপিটাল ইকোনমিক্সের অর্থনীতিবিদ অ্যালেক্স কের বলেছেন, “জাতীয় বাড়ির মূল্য সূচক প্রস্তাব করে যে বাজেটের পরে প্রকাশিত পেন্ট-আপ চাহিদা থেকে বৃদ্ধি এখনও কিছুটা স্থায়ী ছিল। “এটি আশ্চর্যজনক যে বর্ধিত চাহিদা বন্ধকী হারের সাম্প্রতিক বৃদ্ধিকে অফসেট করেছে বলে মনে হচ্ছে।”
2024 সালের চূড়ান্ত প্রান্তিকে সমস্ত অঞ্চলে বাড়ির দাম বেড়েছে, উত্তর আয়ারল্যান্ড 7.1 শতাংশে দ্রুততম বার্ষিক গতির রিপোর্ট করেছে, দেশব্যাপী অনুসারে।
যাইহোক, ঋণদাতা রিপোর্ট করেছে যে 2024 সালে পুরো ইংল্যান্ডে বাড়ির মূল্যের কার্যকারিতা “একটি স্পষ্ট উত্তর-দক্ষিণ বিভাজন” ছিল, উত্তরে 4.9 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু দক্ষিণে মাত্র 2.2 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে৷
গার্ডনার আশা করেন যে 2025 সালে ইউকে বাড়ির দাম 2% থেকে 4% বৃদ্ধি পাবে।
তিনি আশা করেন আবাসন বাজারের কার্যকলাপ ধীরে ধীরে শক্তিশালী হবে “যেহেতু সামর্থ্যের সীমাবদ্ধতাগুলি পরিমিতভাবে কম সুদের হার এবং মুনাফা হাউজিং মূল্য বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে যাওয়ার সমন্বয়ের মাধ্যমে সহজ হয়।”
